近日，“網傳南京個別樓盤造假證明違反限購”一事被媒體曝光后，外界關注的焦點直指主管部門南京市住建委

　　曝光內容稱，我市部分樓盤為了盡快銷售手中的房源，協助購房者以違規手段，規避限購令的限制，其中就包括城北的一家樓盤。

　　搜狐焦點今日致電城北該盤開發商相關負責人。該負責人表示，這屬于業務員撈錢的私人行為，和公司無關，“這是我們樓盤的一名業務員自以為好心希望能幫助購房者解決限購限貸問題，準備辦理假證明。”但是實際上并沒有辦理成功。

　　盡管其工委副書記郭宏定已出面表態，稱要嚴查不待，但對于具體的調查方式、懲處結果，以及目前“違反限購”現象在南京所涉及的范圍等，均未給予明確的答復。

　　不過，有業內人士坦言，“繞限購”早已成為行業內的潛規則，而造成這一情況的，歸根結底是地方政府的執行松動的結果。

　　質疑：“限購令”在南京早被架空？

　　自2011年限購令落地以來，屢有出現樓盤避限的現象。去年的四月份，就曾有媒體曝光，北京東三環某豪宅項目幫助購房者以個人公司的名義購房，從而成功規避限購政策。

　　5月份，一則有關“北京住建委部門負責人限購舞弊被雙規”的消息，更是在市場上引起了軒然大波。

　　在南京樓市中，也時常會聽到，開發商幫助購房者制造“假證明”、“假戶口簿”、“假離婚證”等相關的消息。

　　那么，這種情況在南京究竟是個別現象？還是開發商普遍的作為？

　　“‘繞限購’已經是行業里的潛規則，不足為奇。”南京工業大學房地產管理系副主任吳翔華表示，很多樓盤都會存在這樣的問題，“置業顧問通過找到限購令的漏洞，從而帶購房者采取一些繞開限購令的方法。”

　　中國不動產研究中心江蘇區主任尹曉波則列舉了三類避限情況，包括外地人被限購，花錢買社保證明，繼而拿到購房證明的；本地人被限購，花錢買購房證明的；還有一種便是所持證明一律造假，審核不嚴格被通過的，“當然還有涉及倫理層面的，通過假離婚獲取購房資格的。”

　　分析：被架空源于地方執行松動

　　針對近日被曝出涉嫌“繞限購”的樓盤，南京市住建工委副書記郭宏定昨日表示，將堅決執行限購限貸政策，相關部門也會定期進行例行的檢查，發現一起，查處一起。

　　但對于“限購令”是否已成為南京樓市潛規則的質疑，郭宏定說：“限購近兩年來，還沒有確鑿的證據可以證明，開發商幫助買房人繞開限購。”

　　不過今日，有相關政府人士透露，“繞限購”只是個別樓盤的個別現象，但他也表示，規避限購實際上就是一種違反國家政策條文的行為，沒遵守或違反了理應受到處罰。

　　同策咨詢研究中心市場總監張宏偉分析指出，規避限購成為行業潛規則，歸根結底是地方執行松動造成的。

　　早在去年的5月份，張宏偉就曾預言，“今年多數城市的限購或被‘潛規則’破解，使樓市限購政策在執行層面明顯呈現出‘明緊暗松’的市場特征。”

　　他表示，地方政府只有通過嚴格的定期檢查，加大監管的力度和范圍，并及時的向大眾公開調查結果，才能減少，最終杜絕此類現象的發生和蔓延。

 

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