隨著三季度內(nèi)單體體量最大的購物中心城西銀泰城開業(yè)，杭州逐漸進(jìn)入購物中心開發(fā)的大躍進(jìn)時(shí)期。到2017年，預(yù)計(jì)主城區(qū)將有約128萬平方米的新增供應(yīng)入市，增幅超過130%。

　　這是記者上周在世邦魏理仕最新發(fā)布《2013年第三季度杭州房地產(chǎn)市場回顧與展望》報(bào)告時(shí)獲悉的。同時(shí)，該報(bào)告認(rèn)為，土地交易市場活躍，藍(lán)孔雀、華家池等市中心地塊紛紛落定，連同運(yùn)河商務(wù)區(qū)等新興區(qū)域在將來可能新增逾100萬平方米寫字樓供應(yīng)，屆時(shí)將給錢江新城帶來更大的去化壓力。

　　商鋪：體驗(yàn)式業(yè)態(tài)比重明顯上升

　　今年第三季度，位于城西的銀泰城開業(yè)，為市場帶來了約12萬平方米零售物業(yè)面積。由于新開項(xiàng)目為知名零售商，較高的出租率使得市場整體空置率減少了0.1個百分點(diǎn)至2.7%。同時(shí)，商鋪需求旺盛，杭州首層商鋪平均租金較上一季度上漲1.4%。

　　此外，在未來的6個月內(nèi)，預(yù)計(jì)解百A樓重新完工開業(yè)，提供營業(yè)面積2萬平方米。目前杭州正處于購物中心填補(bǔ)期，單個購物中心在某區(qū)域內(nèi)的開業(yè)勢必會引發(fā)大量人流，但隨著某區(qū)域內(nèi)購物中心的數(shù)量增多，競爭也必將越加激烈，對開發(fā)商資金、成本控制、項(xiàng)目定位、運(yùn)營招商等都提出更高要求。

　　隨著大型項(xiàng)目的投入使用，杭州優(yōu)質(zhì)商鋪市場也體現(xiàn)出了三個趨勢，并可能帶來深遠(yuǎn)影響。首先，為應(yīng)對愈演愈烈的電商沖擊，購物中心正積極地對業(yè)態(tài)組合進(jìn)行調(diào)整——餐飲、娛樂等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)所占權(quán)重明顯上升，而零售業(yè)態(tài)比重則出現(xiàn)下降。最新開業(yè)的城西銀泰體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比超六成，而湖濱銀泰的餐飲比例也超過一半。

　　其二，杭州購物中心將進(jìn)入高速增長的大發(fā)展時(shí)代。據(jù)統(tǒng)計(jì)，有望在2017年開業(yè)的主城區(qū)購物中心體量新增供應(yīng)約為128萬平方米，為目前杭州優(yōu)質(zhì)商鋪總存量的1.3倍。其三，從新建購物中心的分布來看，杭州商業(yè)將出現(xiàn)遍地開花格局。未來3-4年中，不論是隸屬傳統(tǒng)商圈的武林，還是新興商圈城北，都將有大型項(xiàng)目面世。

　　寫字樓：未來兩三年將呈擴(kuò)散趨勢

　　今年第三季度，杭州寫字樓市場表現(xiàn)平穩(wěn)。該季度優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金較上季度上漲0.6%至每月每平方米122.14元，上漲動力主要來源于黃龍等核心板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的提價(jià)。三季度德力西大廈和浙商財(cái)富中心交付，為市場帶來約10.8萬平方米的新增供應(yīng)量。新項(xiàng)目尚未出租的面積帶動市場整體空置率上升1.0個百分點(diǎn)至28.1%。世邦魏理仕認(rèn)為盡管整體上看杭州寫字樓空置率可能進(jìn)一步走高，但黃龍、武林等板塊的優(yōu)質(zhì)樓宇租金預(yù)計(jì)仍將保持堅(jiān)挺。

　　長期來看，杭州寫字樓格局將呈擴(kuò)散趨勢。近期土地市場成交顯示，位于市區(qū)內(nèi)的華家池地塊、藍(lán)孔雀地塊、遠(yuǎn)洋商務(wù)區(qū)地塊以及大關(guān)單元長樂路地塊，以最大的寫字樓建筑面積來估算，能形成近100萬平方米的寫字樓新增供應(yīng)，這個數(shù)量可與錢江新城未來三年的供應(yīng)量相當(dāng)。若上述項(xiàng)目以正常速度建設(shè)并通過散售方式投放，預(yù)計(jì)將在2-3年后開始對市場產(chǎn)生影響，屆時(shí)錢江新城寫字樓市場將面臨更大的去化壓力。此外，隨著非核心區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)的增多，傳統(tǒng)核心區(qū)域內(nèi)的租戶行業(yè)調(diào)整升級也是大勢所趨，而地鐵等交通配套設(shè)施的完善則是這一趨勢的催化劑。

 

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