據(jù)房地產(chǎn)英才網(wǎng)顧問了解到：購(gòu)房者與開發(fā)商的博弈并沒有因?yàn)槌山涣康纳仙尜?gòu)房者的失敗，而是基于開發(fā)商的讓步與部分剛需者迫切的置業(yè)需求。限購(gòu)政策基本把房產(chǎn)投機(jī)者拒之門外，剛性需求者一直處于觀望階段，觀望的過程有將近一年了，剛需者由于近期租房的租金上漲壓力在房產(chǎn)價(jià)格回落時(shí)購(gòu)進(jìn)是處于無奈，同時(shí)也滿足了心理的部分預(yù)期價(jià)格。根據(jù)成交的房源分析，北上廣杭等地成交的房源基本屬于城市邊緣區(qū)域，而不是主城區(qū)。
    當(dāng)下，樓市銷售主要靠剛性需求在推動(dòng)。但我認(rèn)為目前剛性需求分為兩種現(xiàn)象，一種是“主剛性需求”，"主剛性需求"是一部分非常迫切需要購(gòu)房置業(yè)的群體，比如受婚姻、子女教育等因素影響；另一種是“次剛性需求”，這部分群體與“主剛性需求”群體一樣，他們沒有房子或需要改善住房，但他們并不迫切，所以他們可以有兩年左右的時(shí)間去觀望樓市的變化再做決策。二月份出現(xiàn)的回暖現(xiàn)象其實(shí)是“主剛性需求”群體的正常消費(fèi)行為，這種行為在往年一樣有，只是被高調(diào)、投機(jī)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)所淹沒了。因此房地產(chǎn)回暖除了要吸引“主剛性需求”群體外，更要去挖掘“次剛性需求”群體，只有全面滿足剛性需求者的條件房地產(chǎn)市場(chǎng)才能平穩(wěn)回暖，合理發(fā)展。
 

 

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