“住房信息聯網受到的阻力不小，需要將近兩年時間完成。”財政部財政科學研究所所長賈康在日前結束的博鰲房地產論壇上的一次發言，再次引起輿論對住房信息聯網的高度關注。

　　對于深陷調控之中的樓市，住房信息聯網的作用不表自明，全面掌握房產數據才能更好有的放矢、針對調控。而據多位專家表示，技術層面已不是全國住房信息聯網難以落實的掣肘，如何理清頭緒打破地方政府阻礙，才是“破題”的關鍵所在。

　　500城市聯網再次延遲

　　自首次40個城市住房信息聯網工程推遲到2012年6月完成之后，住建部再次“爽約”。按照住房和城鄉建設部原本的預想，今年6月底住房信息聯網工程將擴展到500個城市。不過，截至目前相關部門依舊沒有公布進展情況。

　　對此，“任大炮”又一次語出驚人。在記者日前參與的一次公開采訪中，華遠地產董事長任志強表示，住房信息聯網并未明確規定要向老百姓公開，“聯上了也不等于說要告訴你。”

　　最大難題并非技術“卡殼”

　　500城市的住房信息聯網已進展到何種程度無從得知，但在業內人士普遍看來，其所面臨的難題并非來自技術層面。

　　據了解，我國自1985年以后就沒有再對個人住房情況進行全面普查，而當前各地方的網絡住房信息均來自于2005年之后的房屋買賣。也就是說，這其中有近20年的電子信息斷檔。

　　“紙質檔案的電子檔錄入工作就需要投入大量的人力和時間。”北京房地產業協會秘書長陳志表示，當前很多地方仍未完成原始數據電子檔案的歸納錄入。

　　住建部政策研究中心原副主任王玨林補充解釋，除大量的紙質檔案沒有數字化之外，也存在城市申報數據標準不同的問題，這也需要時間進一步補充調整。

　　值得注意的是，某些地方相關部門的抵制情緒，或許是住房信息聯網進度緩慢的重要原因。王玨林認為，人為原因或是最大阻力。在他看來，那些通過不正當渠道得到房產的人員并不愿意看到住房信息的聯網，這一方面相當于財產部分公開，另一方面也阻礙了他們繼續添置房產。

　　而據多家媒體報道稱，為此住建部在推進住房信息聯網工作的過程中，已經開始與地方政府簽訂“數據采集和使用安全協議”。住房信息聯網采集的數據僅用于宏觀分析，且住建部不設房屋產權查詢端口，亦不擁有查詢權限，個人住房信息的查詢權仍保留在地方政府。

　　系統成型有助精確調控

　　顯而易見的是，一旦住房信息聯網系統成型，將會帶來多重“紅利”。業內普遍呼吁，應盡快明確全國住房信息聯網公布時間。

　　在中原集團首席運營官李文杰看來，通過全國性的住房信息聯網系統，有關部門不僅能有效監控房地產投資的資金流向和樓市銷售等運行情況，同時還能通過監測實時的數據，進行準確的統計分析，進而制定相關的引導措施。“例如針對房產稅的實施、空置房的稅收以及限購等問題，住房信息聯網都將有助于樓市的精確調控。”

　　以我國香港地區為例，由于實施了住房信息公示，其住房交易的風險也相對較低。李文杰指出：“不論是辦理抵押還是其他的房產金融業務，因為有了公開透明的房產查詢體系，與房產有關的欺詐事件也能有效杜絕。”

　　實際上，住房信息相當于房屋的“戶口”，聯網的形成除了有利于加強和改善房地產市場調控以及降低交易風險外，還有可能激活大量存量房流入市場。

 

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