“自2014年1月1日起，江蘇省將開始對普通住房征收房產稅。”今日（4月23日）六點左右，發布在南京某房產媒體群中的一則文檔文件頓時引起了一片喧嘩。

　　文件來源于江蘇省地方稅務局，內容是關于征收住宅房產稅的，一板一眼甚有架勢。不過，隨后的采訪發現，這則文件漏洞百出，也未經過官方的認證，“純屬空穴來風”。 >>>稅務總局：暫無出臺任何有關房產稅試點通知

　　一天兩則利空消息

　　今天網絡上共計放出了兩則有關房產稅的消息。

　　下午四點半左右，一個名為大智慧阿思達克的通訊社發布消息，稱第二批房產稅試點城市在近期亮相的概率很高，杭州首當其沖。周一晚間，杭州當地一地產界人士稱，據接近浙江省地稅部門人士透露，浙江地稅已經收到進入第二批房產稅試點城市通知。 >>>傳杭州已出房產稅細則 “五一”起試點征收

　　不過，消息并未經過當地稅務部門的證實，其中，關于房產稅征收方案的描寫也是含糊不清，可信度并不高。 >>>網傳江蘇要開征房產稅 省地稅部門稱暫未接到通知

　　到了臨下班時間，一則內容為“江蘇省征收房產稅”的文檔文件出現在南京某房產媒體群中，原文如下：

　　接國家稅務總局國稅發【2013】79號文件通知，自2014年1月1日起，我（江蘇）省對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%—3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第三套住宅，每年征收4%—5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。

　　官方辟謠漏洞百出

　　消息出現后，搜狐焦點立即聯系上了省地稅局的相關負責人，被告知從未收到或發布過類似的文件，對于文件中的措辭也提出了諸多質疑。

　　其一，按照國家文件出臺的慣例，發布文件的時間與實施時間相隔至少半年，“明年1月1日實施，應該在下半年制定和發布文件。”

　　其二，房產稅征收條件中，把“擁有兩套住宅的家庭”和“人均建筑面積80平方米以上的部分”作為并列條件顯然不妥，“如果兩套住房合計面積都不足80平方米，房產稅豈不成了一紙空文。”

　　此外，文件所傳達單位、文件抬頭等都有或多或少的問題，“不足以采信。”

　　唯一靠譜的就是，計稅依據很有可能由原來的房產原值改為市場評估價，但目前也并未最終確定。

　　會先試點不會鋪開

　　中國不動產研究中心江蘇區主任提出了自己的看法，他認為，從這一段時間中央的態度來看，房產稅還是以擴大試點范圍為主導方向，不會一下子鋪開執行，“尤其是江蘇這樣的省份，選取幾個城市作為首批試點還是有可能的。”

　　事實上，繼2011年房產稅在上海、重慶試點后，關于房產稅的傳聞就此起彼伏。

　　去年8月份，湖南、湖北、四川都曾傳出正在做房產稅征收試點的準備工作。四川省地稅局也對媒體透露，四川各級地稅系統正著手開展有關房產稅稅基評估集訓，為對非經營性消費房產的存量部分開展征稅試點做技術準備。若房產稅在四川試點，存量房房產稅可隨之開展。

　　此外，不久前北京也曾傳出即將征收房產稅的消息，方案是起征面積為人均24平米以上住宅，并已經上報到國務院相關部門。不過，隨后北京市有關部門即進行否認。

　　盡管流傳消息版本不同，不過房產稅試點范圍擴大將是必然的。此前，財政部財政科學研究所所長賈康表示，未來的房地產調控大方向是以房產稅等經濟手段來逐步替換“限購令”這樣的行政手段。雖然房產稅目前還未到全面推開的地步，但稅務總局、財政部等部門正在積極研究房產稅擴大試點范圍的方案。

　　值得注意的是，盡管全國已有相當數量城市在為征收房產稅做準備，但目前并沒有一個完善的方案，所以第二批房產稅試點城市的數量不會太多，方案也會不盡相同，而且從國務院指示擴大試點范圍，到試點城市出臺具體方案，尚需一段時間。

 

 

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