產(chǎn)權(quán)仍歸農(nóng)村集體組織所有，只能配租給符合政府規(guī)定條件的家庭并納入統(tǒng)一規(guī)范管理 

　　近日召開的“全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議”上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史正式披露允許地方試點(diǎn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房，北京、上海已獲批準(zhǔn)。記者昨日也從北京市相關(guān)部門了解到，北京利用集體建設(shè)用地建公租房的試點(diǎn)已經(jīng)獲得國(guó)土部的批準(zhǔn)。

　　北京試點(diǎn)去年年初上報(bào)國(guó)土部

　　徐紹史表示，對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格較高、建設(shè)用地緊缺的直轄市和少數(shù)省會(huì)城市，由省級(jí)政府審核同意并報(bào)部批準(zhǔn)后，可以開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。北京、上海等城市已獲批準(zhǔn)先行試點(diǎn)。

　　此前，由于保障性安居工程建設(shè)的供地壓力，一些地方開展了集體土地上建設(shè)保障房的嘗試。北京也提出，在符合規(guī)劃的前提下，利用集體建設(shè)用地建設(shè)公租房，并在海淀唐家?guī)X、昌平北七家等地試點(diǎn)。

　　由于擔(dān)心借試點(diǎn)變相建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)土部對(duì)集體土地建設(shè)租賃房一直持謹(jǐn)慎態(tài)度。去年6月，國(guó)土部下發(fā)通知，未經(jīng)國(guó)土資源部批準(zhǔn)，一律不得利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)公共租賃住房。不過國(guó)土部也表示，北京的試點(diǎn)已在去年年初時(shí)上報(bào)國(guó)土部，目前試點(diǎn)正在積極推進(jìn)中。

　　該類公租房不能出售給個(gè)人

　　昨日，北京市相關(guān)部門一名人士表示，北京的試點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)獲得了國(guó)土部的批準(zhǔn)。今年，北京公租房將繼續(xù)“三多一統(tǒng)籌”的建設(shè)管理模式，多主體建設(shè)公租房，其中就包括在符合規(guī)劃的前提下，利用集體建設(shè)用地來建設(shè)公租房。

　　該人士稱，利用集體建設(shè)用地建設(shè)的公租房與“小產(chǎn)權(quán)房”完全不同。集體建設(shè)用地上建設(shè)的公租房，產(chǎn)權(quán)仍然為農(nóng)村集體組織所有，不能出售給個(gè)人，只能配租給符合政府規(guī)定條件的家庭并納入統(tǒng)一規(guī)范管理。

　　此外，根據(jù)北京公租房政策，公租房的租期一般為3年，最長(zhǎng)不超過5年，這也杜絕了以長(zhǎng)期租賃的方式變相出售公租房。

 

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