近日，市規劃委網站發布《北京市住宅外部設計導則(試行)》，并于本月起施行。《導則》明確，大型居住區需配出租車站，并進行色彩分區規劃﹔高層住宅不得設開放式陽臺﹔居民樓的“高矮胖瘦”也有了標準，避免過度密集變“圍城”。據市規劃委介紹，本月起，進行設計招標的住宅項目就要執行新的招標文件范本，招標文件中應體現《導則(試行)》的要求。

　　高層住宅禁設開敞式陽臺

　　對建筑頂部的設計，《導則》明確高層住宅頂部不允許通過開門窗、預留洞口等形式，設置與戶內聯通的平臺或曬臺。在屋頂不允許採用直插式的太陽能熱水器，防止屋頂設施凌亂影響整體外觀。

　　在立面構件上，高層住宅建筑不得設置開敞式陽臺，住宅首層應採用貼窗護欄，不宜設置外凸式窗護欄。窗護欄顏色需與建筑整體、玻璃色彩相協調。不宜採用過大、過于復雜的裝飾構架。古典主義風格住宅尤其要避免過于繁復的立面裝飾。

　　據介紹，超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑即為高層建筑。

　　10公頃以上小區需色彩分區規劃

　　為豐富城市街景，《導則》明確，佔地面積超過10公頃以上或建筑規模十萬平方米及以上的居住區，需進行色彩分區規劃，各分區之間的色彩應有區別且協調。建筑色彩搭配可根據北京地區氣候、植被特點、各新城規劃特色等確定。

　　《導則》建議住宅建筑選擇讓人感覺舒服親切的暖淺低艷的色彩為基調色，大面積高層住宅避免使用過于深暗冷色作為基調色。住宅建筑基調色、輔助色、強調色3種顏色的建議搭配比例為70%、25%、5%，以避免色差過大跳躍。

　　住宅應避免大量使用玻璃幕墻

　　《導則》規定，住宅建筑應避免大量使用玻璃幕墻和金屬構件，提高住宅節能水平和安全保障。

　　對此，市規劃委勘辦相關負責人稱，玻璃幕墻容易產生光污染，此外，北京是歷史文化名城，考慮到古都風貌的保護，并不是所有區縣的建筑都適合使用玻璃幕墻。

　　《導則》要求，居住人口7000人及以上的居住區需配建規模不小于100平方米的出租汽車站。

　　專家解讀

　　控制樓房“高矮胖瘦”

　　北京市住宅建筑設計研究院有限公司建筑設計師金飛說，《導則》出臺前，控制建筑高度的是規劃部門的規劃意見書，會設定一個高度，區域內的建筑都不能超標。“但是會有一個問題，就是在住宅規劃設計中，有時會把所有的住宅都做到這個高度。”金飛告訴記者，一般認為，城市空間應該有高低錯落變化多樣的天際線。天際線，也就是建筑最高點連成的線。

　　金飛說，《導則》要求一部分建筑(十分之一)要比控制規定的高度低一個等級。“比如控規規定60米，10棟樓就要有一棟樓低于45米。”還有一個是考慮了建筑高度與城市道路的關系。“我認為，《導則》是為了避免街道兩側的建筑過于高聳，超出了人正常視線的范圍，使人產生壓抑。”

　　除了對建筑物的“身高”予以規定，《導則》還對建筑的“胖瘦”做出控制。“此前規劃部門對形體的控制比較少。”金飛說，這也是針對現有的一些不好的設計提出來的：有的規劃會出現高而寬的情況，這其實是破壞了城市空間。“《導則》鼓勵建筑的形體朝兩個方向發展：一個是高聳方向﹔一個是舒展方向。而回避那種‘粗胖’的建筑形體出現。”

　　避免居住區變“圍城”

　　“界面控制”在北京的城市建筑中屬于一個比較新的概念。金飛表示，這個概念主要是針對用地外圍的多個建筑形成的整體效果進行控制。“界面控制的核心目的是避免城市中出現那種多棟建筑距離很近的時候，從居住區外部看上去，好像外圍建筑形成了一個巨大的‘墻’。”這種空間對城市道路產生了很大的壓力，同時也將城市空間與居住區內部空間割裂開來，也是對城市空間的破壞。

　　市規劃委勘辦相關負責人還表示，不鼓勵同一小區所有建筑同一高度，像“剃平頭”一樣。高低錯落更有利于城市風貌的展現。建筑設計要考慮通透率，而不是形成一片圍墻。

 

【打印】    【關閉】

分享到：

qq空間

新浪微博

人人網

豆瓣網

MSN

騰訊微博