根據(jù)仲量聯(lián)行的最新統(tǒng)計，全國(包括香港、臺北)400米以上的超高層項目，已建的有8個，已批在建項目有15個，過半在二線城市。

　　已建超高層項目多在一線城市

　　根據(jù)統(tǒng)計，全國已建超高層項目一共有8個，其中1個在南京，其他在香港、臺北、上海、廣州、深圳。已批的在建超高層項目有15個，其中只有4個分別在北上廣深一線城市，其他11個分布在武漢、天津、重慶、蘇州、貴陽、南京這些非一線城市。“一線城市當(dāng)初規(guī)劃的中央商務(wù)區(qū)基本建設(shè)完畢，超高樓建設(shè)將在5年內(nèi)進(jìn)入一個階段的尾聲。而大多數(shù)處于非一線城市的新興中央商務(wù)區(qū)建設(shè)方興未艾，這些中央商務(wù)區(qū)往往配備超高層項目”，仲量聯(lián)行華南區(qū)戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)招錫詳分析認(rèn)為，二線城市的房地產(chǎn)市場前途比較明朗，而地方政府也積極尋求合作建設(shè)地標(biāo)項目。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中國城市建超高層，與土地資源的稀缺性、城市形象、政府業(yè)績、城市發(fā)展規(guī)劃、開發(fā)商的拿地模式等有諸多的關(guān)系。“從當(dāng)?shù)爻鞘谢蛘慕嵌葋碇v，提升城市形象，帶動整個項目或區(qū)域企業(yè)的集聚；從開發(fā)企業(yè)拿地模式的角度來說，超高層已成為房企與政府談判的籌碼與拿地模式。”

　　區(qū)位、品質(zhì)與物管決定租金高低

　　由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，加上大體量的新增供應(yīng)進(jìn)入市場，當(dāng)這些超高層項目落成后，中短期內(nèi)，這些城市的寫字樓市場可能會出現(xiàn)供過于求。仲量聯(lián)行華南區(qū)戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)招錫詳表示，“為應(yīng)對這些挑戰(zhàn)，超高層項目的開發(fā)商可能會適度調(diào)整其市場策略，例如根據(jù)供求情況調(diào)整項目進(jìn)入市場的時間，或者調(diào)整租賃策略與租金水平以提高進(jìn)駐率，或者推出一部分可銷售的單位例如公寓以提升中短期的投資回報率”。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖表示，成功的招商[簡介 最新動態(tài)]管理規(guī)劃成為租金長期溢價的最重要因素。“地標(biāo)性超高層項目雖然具有較高的影響力，但并不是溢價的必要因素。超高層辦公樓租金溢價的前提條件包括區(qū)位、品質(zhì)與物業(yè)管理三大因素”。

 

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